房估知識點：物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則和依據(jù)

1.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則

（1）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定。

（2）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或者間接相關的費用。

（3）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內容及服務標準相對應。

（4）合理性原則。影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。

【例題】

物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則包括（ ）。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對應性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。（1）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定；（2）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或者間接相關的費用；（3）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內容及服務標準相對應；（4）合理性原則。影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。參見教材P198。

2.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的依據(jù)

核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。

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