6.風險對投資決策的影響：

　�、倭钔顿Y者根據不同類型房地產投資風險的大小，確定相應的目標投資收益水平。

　　②根據風險管理的能力選擇投資方向，使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉移風險。

　�、鄹鶕�風險周期變化特點把握投資時機。

　　三、房地產投資區(qū)位的選擇風險（熟悉）

　　1.區(qū)位的含義

　　狹義的區(qū)位，是指某一具體投資場地在城市中的地理位置，包括宏觀位置、微觀位置。

　　廣義的區(qū)位，除了其地理位置外，往往還應包括該區(qū)位所處的社會、經濟、自然環(huán)境或背景，包括在該區(qū)位進行房地產投資所須支付的成本高低和所面臨的競爭關系。

　　2.不同類型房地產投資的區(qū)位要求

　　居住：為人們工作勞動之余提供安靜舒適的生活休息空間�？紤]的因素有：市政公用和公建配套設施完備的程度、公共交通便捷程度、環(huán)境、居民人口與收入

　　寫字樓區(qū)位選擇過程中要考慮的因素有：位置、周圍土地利用情況好環(huán)境、易接近性。具體包括：位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫字樓室內空間布置、為租戶提供的服務、建筑設備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型。

　　零售商業(yè)物業(yè)取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結果：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏好及購買能力。

　　工業(yè)物業(yè)：原材料提供的可能性，交通便利、勞動力資源、能源供應、環(huán)境污染的控制。